「この物件、本当に買っていいのか？」
答えを、数字で出そう。
不動産投資家のための収支シミュレーション＆ポートフォリオ管理アプリ。購入判断から運用管理・売却タイミングまで、スマホ1台で完結。
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こんな悩みはありませんか？
不動産投資家が抱える
「計算の壁」
物件の良し悪しを判断するには、複雑な数字の計算が必要です。でも、それをExcelでやるのは限界があります。
Excelで毎回複雑な収支計算をしている
DSCRや減価償却の計算が面倒で後回しにしている
複数物件の収支状況をまとめて把握できていない
いつ売却すれば手残りが最大になるか分からない
主な機能
プロ投資家の思考を、
アプリが代わりにやってくれる
DSCR・ATCF・IRR・減価償却・ポートフォリオ管理・AI相談。プロが使う機能がすべて入っています。
購入シミュレーション
物件価格・融資条件・大規模修繕費・空室率ストレス・賃料下落リスク・減価償却（躯体/設備分離）・DSCRまで考慮。ATCF・CCR・IRR・自己資金回収期間を精緻に算出。ベスト/ミドル/リスクの3シナリオで検証。
柔軟な融資設定
元利均等・元金均等の返済方式、元金据置期間（インタレストオンリー）、将来の金利変動シナリオにも対応。現実に近い返済計画でシミュレーションできます。
運用ダッシュボード
複数物件のP/L・B/S・C/Fを統合グラフで可視化。毎月の実績入力で予測と実績のズレをリアルタイムに把握。
出口戦略シミュレーション
売却時期ごとのローン残高・諸経費・手残り現金をウォーターフォールチャートで比較。個人（短期・長期譲渡所得税）・法人の税区分に対応し、最適な売り時が一目でわかる。
AI不動産アドバイザー
あなたのシミュレーション数値をAIが読み込み、利回り改善のヒントや投資判断のアドバイスをいつでも提供。
こんな方に
あなたのステージを問わず、
対応しています
Excelの複雑な収支計算から解放されたい大家さん
これから1棟目を購入しようとしている不動産投資初心者
複数物件を法人と個人で管理しているメガ大家さん
DSCRや減価償却を正確に把握したい中・上級投資家
アプリ画面
直感的なUIで、
プロ仕様の計算を
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金融機関・不動産業者の方へ
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本アプリは個人投資家向けだけでなく、融資審査の事前シミュレーション・収益物件の提案資料作成・オーナーへの運用報告にも活用できます。宅地建物取引士・中小企業診断士・FP資格を持つ当社と連携することで、データに裏付けされた不動産取引を実現します。
金融機関様
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